Недвижимость

Заказать услугу

Оформление и сопровождение сделок с недвижимостью

Предприниматели Уфы в своей деятельности часто  сталкиваются с вопросами недвижимости, это оформление аренды, купля-продажа недвижимости, узаконение пристроев, перепланировок, снижение кадастровой стоимости и другие вопросы, которые с успехом решают юристы ООО «УфаПраво».

Мы готовы предложить Вам услуги в сфере недвижимости для предпринимателей:

Подготовка и заключение договора аренды нежилого помещения

Выкуп муниципального имущества

Сопровождение сделок с имуществом

Заключение договора инвестирования средств в строительство

Снижение кадастровой стоимости объектов

Узаконение недвижимости

 

Подготовка и заключение договора аренды нежилого помещения

Заключенный договор аренды помещения должен защищать Ваши права  и интересы. Небрежно составленный договор аренды  может привести к следующим последствиям:

  • может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем без мотивации и  возмещения убытков;
  • чрезмерно большая ответственность за просрочку арендных платежей и прекращение доступа к помещению;
  • невозможность расторгнуть договор по инициативе арендатора;
  • возложение обязанности производить капремонт помещения и устранять последствия аварий за счет арендатора;
  • указание ограничений в пользовании помещения;
  • не урегулирован порядок возврата помещения, получения отделимых улучшений и т.д.

Мы умеем грамотно составлять любые договоры в пользу наших Клиентов, уделяя внимание важным аспектам, чтобы в случае спров при исполнении и расторжении договора, избежать неприяностей и разрешить ситуацию наилучшим для Вас образом!

Аренда объектов государственного и муниципального фонда, участие в торгах по аренде.

Мы подготавливаем необходимый пакет документов и представляем Ваши интересы в вопросах  участия в торгах, определения стоимости арендной платы, заключения и регистрации  договора аренды нежилого помещения (здания) и земельного участка, принадлежащего муниципальным и государственным органам.

Благодаря большому опыту взаимодействия с УЗиО Админситрации г.Уфы, мы решаем все спорные ситуации в Вашу пользу и готовы к нестандарным ситуациям.

Выкуп муниципального имущества

Оказываем помощь при выкупе:

  • нежилого здания;
  • нежилых помещений:
  • земельного участка.

Мы готовы сопроводить весь процесс выкупа нежилого помещения и земельного участка  как в ходе торгов, так и в порядке льготного (без проведения торгов) предоставления в собственность недвижимости, находящейся в муниципальной или государственной собственности.

В случае, если цена объекта Вас не устраивает, мы также имеем опыт судебного взаимодействия с административными органами  с целью уменьшения выкупной цены объекта. Здесь Вы можете посомтреть нашу практику по уменьшению выкупной цены помещений.

Наши услуги включают в себя:

  • подготовку заявления о выкупе с полным пакетом документов;
  • взаимодействие с  муниципальными и государственными органами по вопросам выкупа объекта;
  • оспаривание, в том числе в судебном порядке, стоимости имущества, предлагаемого к выкупу;
  • заключение и регистрацию договора купли – продажи объекта нежилого муниципального или государственного фонда.

 

Сопровождение сделок с имуществом.

Юристы ООО «УфаПраво» окажут помощь  при сопровождении сделок с недвижимостью в следующих случаях:

  • купля-продажа недвижимости: составление договора и сбор необходимых документов для сдачи  на регистрацию, представление интересов при регистрации сделки;
  • заключение и регистрация договора аренды (субаренды) помещения или земли;
  • составление договора залога недвижимости;
  • юридическое сопровождение внесения имущества в уставный капитал либо вывод имущества из уставного капитала;
  • оформление недвижимости при ликвидации или реорганизации компании;
  • оформление выдела части помещений
  • межевание земельного участка.

Заключение договора инвестирования средств в строительство

Инвестиционный договор – особый вид договоров, заключаемых с целью вложения финансов в строительство объекта с целью последующего получения части построенной недвижимости.

Особенностью инвестиционных договоров является то, что для их разработки требуется детальный анализ будущих взаимоотношений сторон, с целью  урегулировать все возможные споры по его исполнению.

Учитывая, что у ООО «УфаПраво» имеется богатый судебный опыт по таким делам, мы знаем  какие сложности при исполнении инвестиционных договоров могут возникать и как  их урегулировать максимально щадящим способом.

Мы разработаем для Вас договор, который максимально будет защищать Ваши интересы и поучаствуем в переговорах о его согласовании и заключении.

Снижение кадастровой стоимости объектов

Мы занимаемся уменьшением кадастровой стоимости объектов недвижимости уже 5 лет и имеем значительный опыт по данной категории дел. В большинстве случаев снизить кадастровую стоимость возможно в комиссии Росреестра, куда первоначально подаются документы. Если же снижение стоимости значительно, то имеет смысл подать документы в суд и гарантированно снизить стоимость земельного участка или нежилого здания (помещения).

Мы проконсультируем Вас и предварительно посчитаем на сколько можно снизить кадастровую стоимость и какие затраты Вы в связи с этим понесете.   Мы вместе найдем оптимальный вариант решения данного вопроса.

Снижение кадастровой стоимости необходимо для того, чтобы:

  • Снизить налоги
  • Уменьшить выкупную стоимость недвижимого  имущества (здания, помещения, земельного участка)
  • Уменьшить арендные платежи

Наши услуги:

  1. Мы подготовим отчет о реальной рыночной стоимости объекта
  2. Подготовим и представим документы на комиссию в Росреестр
  3. Подадим исковое заявление в Верховный суд РБ и представим Ваши интересы на судебных заседаниях
  4. Получим положительное решение суда о снижении кадастровой стоимости.

Узаконение недвижимости

Термин «узаконение недвижимости» означает оформление уже существующей недвижимости в собственности. Как правило, это имеет отношение:

  • к самовольно построенным зданиям, т.е. без получения разрешения на строительство
  • к самовольно возведенным жилым домам
  • к перепланировкам, которые уже выполнены без разрешений
  • в пристроям и надстроям к недвижимости
  • к земельным участкам, право пользования  (аренды или собственности) на которые не оформлено  надлежащим образом.

Все вышеперечисленные вопросы Вы можете передать нам для юридически грамотного оформления права собственности.

С оформлением прав на недвижимость не стоит тянуть, так как законодательство идет по пути выявления  неоформленных построек и земельных участков и наложения санкций от финансовых до требований о сносе.

Обращайтесь к нам и мы гарантированно оформим Ваши права на недвижимость!