Долевое строительство

Заказать услугу

Долевое участие в строительстве жилья

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартиры

Признание права собственности на квартиру

 

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартиры

В случае, если застройщик не сдает вовремя дом и не передает Вам квартиру, Вы имеете право требовать неустойку, а также штраф в размере 50% от взысканной неустойки (в случае, если застройщик не оплатит неустойку добровольно).

Как правило, застройщик не оплачивает добровольно неустойку, поэтому следует обращаться в суд. Однако, за невыплату неустойку, застройщик несет ответственность и суд обязывает его выплатить Вам также штраф в размере половины стоимости присужденной неустойки.

В суде также можно заявить о взыскании с застройщика убытков, вызванных нарушением срока сдачи объекта. Например, плату за наем квартиры за период просрочки.

Кроме того, Вы можете просить о взыскании суммы морального вреда.

 

Наша практика

  • Наш Клиент обратился к нам с просьбой взыскать неустойку с застройщика МУП «ИСК» г.Уфы за период просрочки сдачи квартиры 3 месяца.

В итоге в результате судебных тяжб мы взыскали неустойку – 70 000 руб., штраф – 38 000 руб., моральный вред – 6 000 руб.

Решение суда

  • ООО «Группа компаний СУ-10» сдала дольщику квартиру с недостатками и с задержкой срока сдачи. Устранять недостатки и выплачивать неустойку застройщик отказался.  

В судебном порядке мы дободились взыскания ремонто- строительных работ в сумме 158 000 руб., неустойки 200 000 руб., штрафа – 182 000 руб., компенсации морального вреда  - 5000 руб.

Решение суда

 

Размер неустойки

Размер неустойки установлен законом «О долевом участии в строительстве жилья» и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Для участников долевого строительства граждан  неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

✔  Для расчета неустойки по договору, заключенному с гражданами, применяется следующая формула:

(цена квартиры по договору) × (количество дней просрочки) × (ставка рефинансирования) / 150

С 17 декабря 2018 года ключевая ставка составляет 7,75%

 

Для наглядности приведем пример расчета:

Для того, чтобы полностью просмотреть таблицу, проведите по ней пальцем справа налево

Стоимость квартиры 4 000 000 руб.
Период просрочки 1 год
Размер неустойки 756 400 руб.
Размер штрафа 378 200 руб.
Итого ко взысканию сзастройщика 1 134 600 руб.

Порядок взыскания неустойки, штрафа и убытков

  • Направление застройщику претензии об уплате неустойки, убытков
  • Получение отказа застройщика
  • Составление и направление в суд иска с требованием о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и взыскания судебных издержек

Истцы освобождаются от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн руб.

Подавать исковое заявление необходимо в районный суд по месту нахождения застройщика или Вашему месту жительства. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд.

В исключительных случаях по заявлению застройщика суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, если застройщик докажет, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

  • Получение решения суда и исполнительного листа

Исполнительный лист  - это документ, выдаваемый на основании решения суда, в котом указывается, что застройщик обязан оплатить Вам денежную сумму. Этот документ полается в районный отдел службы судебных приставов (по месту нахождения застройщика) либо можно самостоятельно обратиться с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет, банк перечислит деньги на Ваш счет.

 

Срок взыскания неустойки

Ориентировочный срок для получения решения суда и исполнительного листа  - 3 месяца. Однако данный срок может быть увеличен в связи с волокитой суда.

Наши услуги и стоимость

Мы беремся за дело о взыскании неустойки «под ключ» либо можем помочь в составлении иска или претензии, а также консультируем Вас по всем вопросам долевого участия в строительстве жилья.

Для того, чтобы полностью просмотреть таблицу, проведите по ней пальцем справа налево

Наименование услуги Стоимость услуги (руб.)
Консультация по вопросам долевого строительства (устная) 1 000
Составление претензии застройщику 1 000
Составление искового заявления 3 000
Ведение дела по взысканию неустойки, штрафа, убытков  от 15 000


У нас гибкая система оплаты, мы готовы предложить Вам рассрочку оплаты или найти другой удобный вариант оплаты.

Признание права собственности на квартиру

В случае, если застройщик затягивает срок строительства, признан банкротом или уклоняется по разным причинам от передачи квартиры по Акту приема-передачи, зарегистрировать право собственности на квартиру в обычном порядке дольщик не может.

В данной ситуации рекомендуем обратиться в суд с требованием о признании права собственности.

Иск о признании права собственности

В суд Вы вправе обратиться со следующими требованиями:

- о признании права собственности на квартиру (нежилое помещение);

- о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом;

- о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Разница между вышеуказанными требованиями зависит от степени готовности дома.

По данному спору госпошлина не уплачивается в случае, если истец подает иск по законодательству о защите прав потребителей, если цена иска не превышает 1 млн руб. Свыше 1 млн. руб. необходимо уплатить госпошлину.

Исковое заявление необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства. Исключение составляют иски, подаваемые при процедуре банкротства застройщика.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации Вашего права на квартиру в органах Росреестра.

 

Наша практика по признанию права собственности

Мы имеем более, чем 10-тилетний опыт защиты прав дольщиков, в частности признания права на квартиры в строящихся домах.

Вот пример  из последних дел о признании права на квартиру  в строящемся дома по адресу: г.Уфа  ул. Златоустовская, д.20.  Застройщик  ООО СК «Амрита» построил дом, но не исполнял свои обязанности по постановке дома на кадастровый учет, что исключало возможность в обычном порядке оформить право собственности на квартиру.

Решением суда мы признали за нашим Клиентом право собственности на квартиру.

 

Обращайтесь к нам!

У нас опыт  ведения жилищных споров более 10 лет! Мы найдем для Вас самое выгодное решение Вашего правового вопроса, возьмемся за Ваше дело, быстро и гарантированно доведем его до конца!

Сотрудничество с нами будет приятным и выгодным!

Позвоните нам по телефонам +7 (347) 223-82-80, +7 (347) 299-13-66 и мы проконсультируем Вас,

Или приходите к нам в офис по адресу: г.Уфа, ул.Комсомольская, д.12

Документы Вы можете выслать нам по электронной почте ufapravo@list.ru