Споры по недвижимости

Как оформить право собственности на недвижимость в арбитражном суде? 10 успешных кейсов!

1. Наш клиент заключил договор инвестирования на нежилые помещения в строящемся многоэтажном доме. Однако застройщик, построив дом, не смог оформить его ввод в эксплуатацию,  и право собственности нашего Клиента на нежилые помещения «повисло в воздухе».

Мы обратились в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском, в котором просили признать право на нежилые помещения, так как  ввиду неправомерных действий застройщика оформить право Клиент не может.

Решением арбитража право собственности признано, и теперь наш Клиент может распоряжаться помещениями по своему усмотрению.

2. Застройщик признан банкротом! Что делать, если денежные средства вложены в строительство помещений, а здание еще не достроено и в отношении застройщика есть дело о признании его банкротом?

Единственный выход – обращаться в суд и включаться в реестр требований кредиторов. Хорошая новость: вы являетесь залоговым кредитором и поэтому помещения ,на которые у Вас оформлен договор, останутся за Вами.

3. Обращение в суд в случае, если Ваш договор приобретения недвижимости не регистрируется в Росреестре.

Ситуация: Вы приобрели в собственность недвижимость однако в регистрации права Вам было отказан в связи с недостатками договора или проблемами с продавцом.

Например, мы столкнулись с тем, что проданное здание находилось в аресте в связи с долгами продавца и Росреестр отказывал в регистрации договора.

Также возможна ситуация, когда есть недостатки в объекте недвижимости: земельный участок подпадает под действие санитарной или защитной зоны, или параметры приобретенного здания оказываются неверны из-за самовольной реконструкции.

4. Мы помогли нашему постоянному Клиенту в отстаивании его права на приобретенный земельный участок.

Был куплен земельный участок, сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию. Однако один из участников  юридического лица – продавца заявил, что с ним не была согласована крупная сделка по продаже земли. Он обратился в суд, оспаривая договор купли-продажи.

В суде мы доказали, что сделка не нарушает права участника, и, несмотря на то, что он действительно не был извещен о сделке, его права не ущемлены.

В таких случаях, мы советуем внимательно подходить к оформлению сделок с недвижимостью и привлекать к юридическому сопровождению сделок юристов.

5. Клиент приобрел нежилое помещение под офис, и со дня сделки прошло уже два года. Однако, в отношении продавца недвижимости было возбуждено дело о банкротстве и арбитражный управляющий решил оспорить сделку купли – продажи, так как она показалась ему сомнительной.   

Мы сумели отстоять имущество за нашим Клиентов, доказав в суде, что он законно приобрел недвижимость, уплатил за имущество цену и  добросовестно владеет им.

Даже по истечении нескольких лет Ваше право собственности может быть оспорено заинтересованными лицами или в случае банкротства продавца.

6. В нашей практике большое количество споров связаны с арендой и пользованием имуществом.

Это вопросы:

- перепланировок арендованного имущества и взыскания стоимости неотделимых улучшений;

- взыскания арендной платы;

- расторжение договора аренды;

- освобождения имущества при расторжении договора аренды;

- страхование имущества;

- взыскание убытков и другие споры.

Один из последних примеров нашей судебной практики:

Арендовано нежилое помещение под размещение магазина. Собственник не хотел регистрировать договор, поэтому он несколько раз перезаключался на срок 11 месяцев. В последний раз собственник не захотел заключать договор аренды на новый срок, и, несмотря на возражения арендатора, преградил доступ к магазину.

В судебном порядке мы доказали правоту арендатора, обязали арендодателя заключить договор аренды и взыскали большую сумму убытков в связи с тем, что магазин длительное время не работал.

Взаимоотношения по договору аренды требуют внимательного изучения на этапе заключения договора, а также при его расторжении.

7. Вопросы самовольных построек и перепланировок. Очень часто предприниматели не желают тратить время на согласование реконструкций и строительства объекта и начинают строительные работы без получения разрешения на строительство. В последующем только в суде возможно признать право и зарегистрировать объект недвижимости.

Таким споры являются самыми сложными в судебной практике, поскольку для оформления права собственности суд детально изучает, не нарушены ли собственником градостроительные и строительные нормы, противопожарные и санитарные правила, не нарушает ли  возведение объекта прав других лиц.

8. Мы помогаем нашим Клиентам в вопросах обращения взыскания на имущество. При наличии судебных решений о взыскании долгов судебные приставы-исполнители в процессе исполнительного производства предпринимают меры по реализации имущества должников. Либо реализуют залоговое имущество в случае, если имеются задолженности перед банками или другими кредитными организациями.  Если пустить дело на самотек, то имущество по самой низкой цене будет распродано, а долги еще и останутся.

9. Мы уменьшаем кадастровую стоимость недвижимости наших Клиентов. Делается это для того, чтобы уменьшить налоги на имущество, или снизить арендные платежи, так как при аренде муниципального имущества стоимость аренды зависит от его кадастровой стоимости.

Это достаточно большая часть споров по имуществу. У насесть судебный опыт по уменьшению стоимости имущества от 30% до 80 % от его стоимости.

10. Так сложилось, что у нас много  Клиентов, которые выкупают муниципальное имущество без торгов. Однако, администрация старается завысить стоимость выкупаемых объектов, причем существенно.

Перед выкупом имущества обратитесь к нам, мы адекватно оценим рыночную стоимость Вашего имущества и спрогнозируем насколько можно уменьшить стоимость.

Конечно, в данной статье невозможно рассказать о всех спорах, которые случаются у предпринимателей относительно споров по недвижимости.