Покупка квартиры у застройщика

Вы можете оставить заявку и мы обязательно с вами свяжемся

Покупка квартиры у застройщика: особенности договора долевого участия с застройщиком

Договор с застройщиком: что нужно знать, покупая квартиру у застройщика. Особенности договора долевого участия. Юридическая экспертиза договора долевого участия в Уфе - 2000 руб.

Вы решили купить квартиру в строящемся доме. Казалось бы, самый надежный и достаточно недорогой способ стать владельцем нового жилья - это обратиться непосредственно к застройщику, заключив с ним договор долевого участия. Но на деле не все бывает так просто. Потенциальный дольщик должен понимать, что уже само инвестирование денег в долевое строительство является риском.

В этой статье мы будем вести речь о «подводных камнях» заключения договора с застройщиком при покупке строящейся квартиры. В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» приобретение квартиры в строящемся доме возможно лишь путем заключения с застройщиком договора долевого участия в строительстве жилья.

Договор долевого участия на покупку квартиры у застройщика

Итак, Вы находитесь в офисе компании – застройщика. Что необходимо знать, чтобы обезопасить себя от негативных последствий собственной неосмотрительности и беспечности?

1. Основные документы

Подобрав квартиру, отвечающую Вашим требованиям, важно ознакомиться с документами застройщика, касающимися строящегося дома. Это следующие правоустанавливающие документы:
  • проектная документация;
  • разрешение на строительство;
  • документы на земельный участок, на котором ведется строительство: договор аренды или свидетельство о праве собственности;
  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельства о государственной регистрации и налоговом учете застройщика.

2. Важные пункты договора долевого участия с застройщиком

Перед заключением сделки на покупку жилья важно убедиться, что договор долевого участия содержит надлежащим образом прописанные пункты, призванные защитить Вас, как дольщика, от неприятных неожиданностей.

Особое внимание следует уделить следующим пунктам:

1.) подробное описание характеристик квартиры

Выбранная Вами квартира должна иметь точное описание (строительный адрес, этаж, метраж, количество комнат). Должно быть указано ее техническое состояние на момент завершения этапа строительства: наличие коммуникаций, оборудование, отделка. Чем более подробностей будет содержать данное описание, тем лучше.

2.) срок окончания строительства дома

Важно, чтобы данный пункт договора был сформулирован достаточно определенно, например, третий квартал или, хотя бы, первое полугодие такого-то года.

Не приемлем вариант с плавающим сроком, привязанным, к примеру, к «сроку ввода в эксплуатацию дома» или просто указанный как «плановый».

3.) соглашение о фиксированной стоимости строящейся квартиры

Если Вы хотите избежать «сюрпризов» с неожиданным повышением цены на квартиру, в договоре должен быть пункт, четко определяющий ее стоимость. Чтобы быть уверенным, что застройщик по своему усмотрению не повысит стоимость, требуйте внести в договор дополнения, согласно которому цена квартиры является фиксированной и не подлежит изменению.

Учитывая, что проектная и фактическая, измеренная по окончании строительства, площади квартиры могут незначительно различаться (в пределах 1-2 кв.м.), в договоре должен быть предусмотрен пункт, касающийся финансовых взаимоотношений сторон, например, что будет составляться дополнительное соглашение по выплате разницы в площадях.

Таким образом, если фактическая площадь меньше проектной, то застройщик обязан вернуть переплату. Если же, наоборот, реальная площадь окажется больше, то, соответственно, покупатель обязан оплатить разницу.

4.) сроки передачи пакета документов для регистрации права собственности на построенную квартиру и сроки передачи квартиры

Отсутствие информации о сроках передачи пакета документов, необходимых для регистрации права собственности дольщика на построенную квартиру, а также сроков, в которые застройщик передаст жилье по акту приема-передачи, могут привести к тому, что застройщик может сильно затянуть с оформлением права собственности.

В этом случае дольщику придется отстаивать свои права и признавать право собственности на жилье через суд.

5.) штрафные санкции за невыполнение условий договора долевого участия и условия его расторжения.

3. «Не уверен – не покупай»

Покупка квартиры у застройщика посредством инвестирования в долевое строительство полна рисков. Даже типовые формы договоров могут содержать нюансы и требуют тщательного изучения.

Поэтому, не торопитесь подписывать договор, если что-то непонятно или может быть истолковано двояко – задавайте вопросы, уточняйте. Мало просто внимательно прочитать, важно вникнуть в каждый пункт договора, чтобы не осталось и малейшего сомнения в том, что все условия вам понятны.

4. Юридическая экспертиза договора с застройщиком

Лучше подстраховаться и провести юридическую экспертизу договора. Конечно, услуги юриста, специализирующегося в области долевого строительства не бесплатны и стоимость такой экспертизы в Уфе колеблется от 1000 до 5000 рублей, но это не тот случай, на котором стоит экономить.

Стоимость экспертизы договора долевого участия наших специалистов – 2000 рублей.

По Вашему желанию, мы не только проведем экспертизу, но и можем оказывать услуги сопровождения как на этапе подписания договора, так и на протяжении срока его действия, выступая посредником в разрешении всех проблемных аспектов взаимоотношения между дольщиком и застройщиком.