Покупка квартиры через агенство

Вы можете оставить заявку и мы обязательно с вами свяжемся

Покупка квартиры в новостройке через риэлторское агентство

Что надо знать при покупке квартиры в новостройке через риэлторское агентство, чтобы снизить риски? На что обратить внимание при заключении договора долевого участия с фирмой - посредником?

Мы уже описывали все основные моменты заключения договора долевого участия, но, ситуация такова, что чаще покупка квартиры в новостройках осуществляется не с замим застройщиком, а через компанию-посредника, например, риэлторское агентство, заключившее соответствующий договор с застройщиком.

Конечно, покупка жилья через агентство снимает массу забот с покупателя, но, при этом не стоит забывать, что не все риэлторы, как и не все застройщики, являются добросовестными и такие сделки, кроме явной выгоды покупателям, несут в себе риски.

Советы юриста по покупке новостройки через агентство

Предлагаем ознакомиться с некоторыми советами юристов, которые помогут Вам избежать ошибок при выборе риэлтора и знать, на что обращать внимание при покупке жилья в новостройке через агентство – посредника:

1. Прежде всего, Вам необходимо получить у риэлтора надлежащим образом заверенную копию агентского договора или иного соглашения с застройщиком, на основании которого агентство вправе реализовывать квартиры в интересующей Вас новостройке.

2. Также агентство может предоставить Вам доверенность от застройщика на право реализовывать квартиры и подписывать сделки.

Обратите внимание, что к данному соглашению должен прилагаться перечень квартир новостройке, которые агентство имеет право продавать.

Юристы советуют убедиться, что выбранная Вами для покупки квартира имеется в данном перечне.

3. Решившись на покупку квартиры через риэлторское агентство, требуйте, чтобы договор долевого участия был подписан самим застройщиком, а не риэлторской компанией от его имени.

Подписание договора долевого участия должно происходить в присутствии уполномоченного лица фирмы – застройщика.

4. В случае, если риэлторская компания настаивает на заключении договора долевого участия от своего имени, указывая на доверенность, требуйте письменного подтверждения от застройщика, что квартира свободна от притязаний третьих лиц и может быть реализована риэлтором Вам, а также, что она забронирована и не подлежит дальнейшей продаже кем бы то ни было.

Данное письменное подтверждение гарантирует Вам, что сам застройщик или другое риэлторское агентство, например, накануне уже не продали данную квартиру другим людям.

Рискованные схемы покупки жилья через агентство

  • Возможна ситуация, когда риэлторское агентство предлагает Вам купить квартиру в новостройке не по договору долевого участия, а по договору уступки прав требования. О нюансах и рисках такой сделки мы уже писали в статье, посвященной особенностям договора уступки прав требования при покупке новостроек у подрядчика, инвестора и др. юридических лиц.
  • Вас должно насторожить, если риэлторское агентство навязывает заключение договора инвестирования, предварительного или иного договора.
При покупке строящегося жилья такие сделки могут быть неоправданно рискованными. Советуем ознакомиться с материалами по серым схемам заключения договора на покупку квартиры в новом доме.

Юридическая экспертиза договора с агентством как способ снижения рисков

Но даже в том случае, если Вы внимательно изучили все документы, представленные риэлторским агентством, даже если Вам все кажется понятным и в данный момент не вызывает сомнения, стоит обратиться к юристу.

Стоимость проведения юридической экспертизы документов или сопровождения юристом процедуры заключения договора с агентством несопоставимы с Вашими потерями денег, нервов, времени в случае возникновения проблем при покупке недвижимости.

Стоимость юридической экспертизы - 2000 рублей.

Если Вам нужна юридической экспертиза договоров или иных документов, а также сопровождение договоров в сфере долевого строительства или иной сфере – обращайтесь: тел. +7 (347) 299-16-66+7 (347) 223-82-80.